Şubat Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Şubat ayı kira artış oranı açıklandı. TÜFE on iki aylık ortalamalara göre belirlenen Şubat ayı kira artış oranı %33,98 olarak uygulanacak. Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde artış zamanı gelen kiralar için üst sınır bu oran olacak.

Bu yazıda Şubat ayı kira artış oranı nasıl hesaplanır, örnek kira artışı ne kadar olur, sözleşmede farklı oran varsa hangisi uygulanır ve kiracının tahliyesi hangi durumlarda mümkündür sorularına hukuki çerçevede yanıt veriyoruz.

Şubat Ayı Kira Artış Oranı Nedir?

Her ay açıklanan TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı, kira artışlarında üst sınır olarak uygulanır. Bu kapsamda Şubat ayı kira artış oranı %33,98 olarak belirlenmiştir.

Bu oran, kira artış dönemi Şubat ayına denk gelen sözleşmeler için geçerlidir. Ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep edemez; altında artış yapabilir.

Şubat Ayı Kira Artış Oranı Hesaplama Örneği

Şubat ayı kira artış oranı üzerinden örnek hesaplama yapalım:

  • Mevcut kira: 15.000 TL

  • Artış oranı: %33,98

Hesaplama:
15.000 x %33,98 = 5.097 TL artış

Yeni kira bedeli:
15.000 + 5.097 = 20.097 TL

Dolayısıyla Şubat ayı kira artış oranı dikkate alındığında 15.000 TL olan kira 20.097 TL olur.

Sözleşmede Daha Düşük Oran Yazıyorsa Ne Olur?

Sık sorulan konulardan biri de budur: Şubat ayı kira artış oranı %33,98 olsa bile sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa hangi oran uygulanır?

Hukuken;

  • Sözleşmede %10 gibi daha düşük bir artış oranı varsa

  • Taraflar bu oranı kararlaştırmışsa

Bu durumda Şubat ayı kira artış oranı değil, sözleşmede yazan oran uygulanır. Ev sahibi daha yüksek artış yapamaz.

TÜFE’den Fazla Artış Yapmadı Diye Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Önemli bir husus da tahliye konusudur.

Kiracı, Şubat ayı kira artış oranı olan %33,98’i aşmayan bir artış yaptı diye tahliye edilemez.

TÜFE oranında ya da sözleşmede yazan oran kadar artış yapılması kiracının sözleşmeye aykırı davrandığı anlamına gelmez. Bu nedenle yalnızca artış oranı nedeniyle tahliye mümkün değildir.

5. Yıldan Sonra Şubat Ayı Kira Artış Oranı mı, Emsal Kira mı?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmelerinde 5 yılın dolması önemli bir eşiktir.

İlk 5 yıl boyunca artışlar TÜFE oranı ile sınırlıdır. Ancak 5. yıldan sonra:

  • Hakim, TÜFE oranı ile bağlı kalmaz

  • Emsal kira bedellerini dikkate alabilir

  • Rayiç kira üzerinden yeni bedel belirlenebilir

Bu durumda yalnızca Şubat ayı kira artış oranı değil, emsal kira bedelleri de devreye girer.

Yeni Sözleşme Yapılmalı mı?

Uygulamada sık yapılan hatalardan biri, her yıl yeni kira sözleşmesi düzenlemektir.

Oysa;

  • Kira sözleşmesi 1 yıllık yapılmış olsa bile

  • Sözleşme kendiliğinden uzar

  • Kiracı sırf süresi doldu diye çıkarılamaz

Bu nedenle Şubat ayı kira artış oranı uygulanırken yeni sözleşme yapılması zorunlu değildir.

Şubat Ayı Kira Artış Oranı Uygulanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Artış üst sınırı %33,98’dir.

  • Sözleşmede daha düşük oran varsa o uygulanır.

  • TÜFE oranını aşan artış hukuka aykırıdır.

  • 5 yıldan sonra emsal kira bedeli gündeme gelebilir.

  • Artış oranına uyulduğu halde kiracı tahliye edilemez.

Sonuç

2026 yılı için açıklanan Şubat ayı kira artış oranı %33,98 olarak uygulanacak. Kira artış döneminiz Şubat ayına denk geliyorsa bu oran üst sınır niteliğindedir.

Ancak her durumda sözleşme hükümleri, kira süresi ve 5 yıllık süre dolumu gibi unsurlar birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle yüksek bedelli kiralarda ve 5 yılı aşan sözleşmelerde hukuki danışmanlık almak önem taşır.

Güncel gelişmeler ve aylık Şubat ayı kira artış oranı gibi kira artış oranlarını takip etmek, hem kiracı hem de kiraya veren açısından hak kaybını önleyecektir.

Diğer Makaleler