Konut ve İşyeri Kiralarında Kasım Ayı Zam Oranı Kaç?

Kasım 2025 kira artış oranı %37,15! Ev ve işyeri kira zammında yeni dönemi öğrenmek için blogu okuyun.

Kira Artış Oranı Nedir?

Kira artış oranı, kiraya veren ve kiracı arasında yapılan sözleşmelerde, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak yasal zam sınırını belirler.
Bu oran, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınarak hesaplanır.

Kasım 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

TÜİK’in 4 Kasım 2025 tarihinde yayımladığı Ekim 2025 TÜFE verilerine göre, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %37,15 olarak açıklandı.

Dolayısıyla Kasım 2025 döneminde yapılacak kira artışlarında azami oran %37,15’tir.

Konut ve İşyeri Kiralarında Uygulama

  • Konut kiralarında:
    1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren geçici %25 zam sınırından sonra, kira artışları tekrar TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre belirlenmektedir.
    Bu nedenle Kasım 2025 itibarıyla konut kiralarında en fazla %37,15 artış yapılabilir.

  • İşyeri kiralarında:
    İşyerleri için %25’lik sınırlama hiçbir dönemde uygulanmamıştır. Dolayısıyla işyeri kiraları da TÜFE 12 aylık ortalama oranı (%37,15) ile artırılabilir.

Yasal Dayanak

📖 Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344:

“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.”

Bu maddeye göre, ev sahibi daha yüksek bir oran belirlese bile kiracı, %37,15’in üzerindeki bir artışı ödemek zorunda değildir.

Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Artış oranı TÜİK verilerine göre belirlenir, farklı bir endeks kullanılamaz.

  • Yeni sözleşmelerde taraflar oranı karşılıklı anlaşmayla belirleyebilir ancak oran TÜFE ortalamasını geçemez.

  • Artış oranı yalnızca yenilenen kira dönemleri için uygulanır.

  • Kira tespit davası açılması durumunda, mahkeme bu oranı dikkate alarak yeni bedeli belirler.

TÜFE Verisi (Ekim 2025 – TÜİK)

  • Aylık TÜFE artışı: %3,43

  • Yıllık TÜFE artışı: %67,85

  • 12 Aylık Ortalamalara Göre Artış: %37,15

Kaynaklar

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kasım 2025’te konut kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
Konut kiralarında en fazla %37,15 artış yapılabilir. Bu oran TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre belirlenmiştir.

2. Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?
Hayır. TBK madde 344 uyarınca TÜFE oranını aşan artış geçerli sayılmaz.

3. %25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Bu sınırlama 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artık sadece TÜFE ortalaması dikkate alınmaktadır.

4. İş yeri kiraları için de aynı oran mı uygulanır?
Evet. İşyeri kira artışları da TÜFE 12 aylık ortalaması olan %37,15 oranında artırılabilir.

Diğer Makaleler