Kasım Ayı Kira Artış Oranı 2025 Ne Kadar Oldu? TÜFE’ye Göre Güncel Kira Zam Oranı

Kasım ayı kira artış oranı 2025 belli oldu! TÜİK’in açıkladığı son verilere göre Kasım ayı 12 aylık ortalama TÜFE oranı açıklandı. İşte konut ve işyeri kira artış oranı detayları.

Kasım Ayı Kira Artış Oranı 2025 Belli Oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2025’e ait enflasyon verilerini açıkladı ve buna göre Kasım ayı kira artış oranı 2025 resmen belli oldu.
TÜİK verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE oranı %38,36 olarak açıklandı.

Bu oran, konut dışı kiralamalarda (işyeri, depo, ofis vb.) uygulanacak azami yasal kira artış oranı anlamına geliyor.

Konut kiralarında ise Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından uzatılan düzenleme kapsamında %25 kira artış sınırı Kasım ayında da geçerliliğini koruyor.

Kasım Ayı Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Kira artış oranları, her ay TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri doğrultusunda belirlenir.
Özellikle 12 aylık ortalama TÜFE oranı, kira artış hesaplamalarında yasal üst sınır olarak uygulanır.

• Konut kiralarında: En fazla %25 artış yapılabilir (1 Temmuz 2025’e kadar geçerli).

• İşyeri kiralarında: TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır, Kasım ayı için bu oran %38,36 olmuştur.

Kasım 2025 Konut Kira Artış Oranı

Konut kiralarında halen yürürlükte olan düzenlemeye göre, ev sahipleri en fazla %25 oranında kira artışı yapabilir.
Bu oran, 1 Temmuz 2025’e kadar geçerli olan geçici sınırlama kapsamında uygulanmaktadır.

Yani Kasım 2025’te de kiracıya %25’in üzerinde zam yapılamaz.
TÜFE oranı %38,36 olsa bile, bu oran sadece işyeri kiralarında dikkate alınabilir.

Kasım 2025 İşyeri (Ticari) Kira Artış Oranı

İşyeri kiraları için herhangi bir sınırlandırma bulunmamaktadır. Bu nedenle, Kasım 2025 döneminde uygulanacak artış oranı, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranı olan %38,36’dır.

İşyeri kira artış oranı örnek hesaplaması:

Bu oran, sözleşme süresi dolan kiracılar için yeni kira bedeli hesaplanırken dikkate alınır.

Kasım Ayı Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranını hesaplarken şu formül kullanılır:

Yeni kira tutarı = Eski kira x (1 + TÜFE 12 aylık ortalama / 100)

Kasım 2025 için TÜFE oranı %38,36 olduğu için:

Yeni kira = Eski kira x 1,3836

Örneğin:

• Mevcut kira 12.000 TL ise, yeni kira 16.603 TL olacaktır.
  Bu hesaplama sadece ticari kiralamalar için geçerlidir.

Konut Kiralarında %25 Sınırı Devam Ediyor mu?

Evet. Konut kiralarında %25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2025’e kadar uzatılmıştır.
Bu kapsamda:

• Ev sahibi, kiracısına %25’ten fazla artış yapamaz.

• TÜFE oranı daha yüksek olsa bile bu sınıra uyulması zorunludur.

Yasal sınırın üzerinde yapılan zamlar geçersiz sayılır ve kiracı, mahkemeye başvurarak fazla tutarın iadesini talep edebilir.

Yargıtay’a Göre Kira Artışı Nasıl Belirlenmeli?

Yargıtay kararlarına göre kira artışı şu kriterlere göre yapılmalıdır:

• Sözleşmede kira artış oranı belirtilmişse, bu oran uygulanır.

• Belirtilmemişse TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.

• Konutlarda ise geçici düzenleme kapsamında %25 sınırı dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle ev sahibi ve kiracılar, kira artışını belirlerken hem sözleşme koşullarına hem de yürürlükteki yasal sınırlara dikkat etmelidir.

Kasım 2025 Kira Artış Oranı Önceki Aya Göre Nasıl Değişti?

Ekim 2025 döneminde 12 aylık ortalama TÜFE oranı %38,06 olarak açıklanmıştı.
Kasım ayında bu oran %38,36’ya yükseldi.

Bu küçük artış, işyeri kiralarında uygulanacak artış oranlarını sınırlı şekilde etkiledi.
Konut kiralarında ise %25 sınırı nedeniyle değişiklik yaşanmadı.

Kira Artış Oranlarının Ekonomiye Etkisi

Kira artış oranları, konut piyasasının yanı sıra genel enflasyon eğilimini de yansıtır.
TÜFE verilerinin artışıyla birlikte kiralardaki yükseliş eğilimi sürerken, konut kiralarında %25 sınırı kısa vadede kiracıları korumaya devam etmektedir.

Ancak 2025 ortasında bu sınırın kaldırılması durumunda, TÜFE oranları yeniden belirleyici hale gelecektir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kasım ayı kira artış oranı 2025 ne kadar oldu?
TÜİK’e göre Kasım ayı kira artış oranı %38,36 olarak açıklandı.

2. Kasım 2025’te konut kira artışı ne kadar olabilir?
Konut kiralarında azami artış oranı yasal olarak %25 ile sınırlandırılmıştır.

3. Kasım ayında işyeri kiraları ne kadar artacak?
İşyeri kira artış oranı TÜFE 12 aylık ortalaması olan %38,36’dır.

4. Kira artışı hesaplaması nasıl yapılır?
Yeni kira = Eski kira x (1 + TÜFE oranı / 100) formülüyle hesaplanır.