Aralık 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Aralık 2025 kira artış oranı açıklandı! TÜFE ve TEFE verilerine göre konut ve işyeri kira zam oranları ne kadar oldu? İşte Aralık ayı kira artış oranı ve hesaplama örnekleri.

Aralık 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Kasım 2025 dönemine ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, Aralık 2025 kira artış oranı TÜFE ve TEFE verileri esas alınarak belirlendi.

TÜİK verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE oranı %38,36 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, Aralık ayı kira artış oranı 2025 için işyeri kiralamalarında uygulanacak yasal üst sınır anlamına geliyor.

Konut kiralamalarında ise %25 kira artış sınırı uygulaması 1 Temmuz 2025’e kadar yürürlükte kalmaya devam ediyor.

Aralık Ayı Kira Artış Oranı 2025 TÜFE ve TEFE Verilerine Göre

Kira artış oranları, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ve TEFE (Üretici Fiyat Endeksi) verileriyle belirlenir. Ancak 2019 yılından itibaren yürürlükteki düzenlemeye göre kira artışlarında sadece TÜFE 12 aylık ortalaması dikkate alınmaktadır.

• TÜFE (12 aylık ortalama): %38,36

• TEFE (Üretici fiyatları): Artık kira artışında kullanılmamaktadır.

Dolayısıyla Aralık 2025 kira artış oranı, %38,36 olarak uygulanacaktır.

Aralık 2025 Konut Kira Artış Oranı

Konut kiralarında halen yürürlükte olan yasal düzenleme kapsamında, ev sahipleri en fazla %25 oranında kira zammı yapabilir.

Bu nedenle Aralık 2025 konut kira artış oranı %25 olarak uygulanmaya devam etmektedir.

Bu sınırlama, 1 Temmuz 2025 tarihine kadar geçerlidir.
Yani Aralık ayında konut kira artışları TÜFE oranına göre değil, kanunen belirlenen %25 sınırına göre yapılacaktır.

Aralık 2025 İşyeri (Ticari) Kira Artış Oranı

İşyeri kiralarında herhangi bir yasal sınır bulunmadığından, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranı olan %38,36 esas alınır.

Bu oran, Aralık 2025’te işyeri kira zam oranı olarak uygulanacaktır.

Örnek Hesaplama:

Bu hesaplamalar, Aralık 2025 itibarıyla işyeri kiralarında geçerli olacak TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre yapılmıştır.

Aralık 2025 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı kullanılarak hesaplanır.

Formül:

Yeni Kira = Eski Kira x (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama / 100)

Örnek:
Eski kira 12.000 TL, TÜFE oranı %38,36 ise:

12.000 x 1,3836 = 16.603 TL

Bu tutar, Aralık 2025 işyeri kira artış oranına göre belirlenen yeni kira bedelidir.

Aralık 2025 TÜFE ve TEFE Oranları

Aralık ayı enflasyon verileri (TÜFE ve TEFE) her ay TÜİK tarafından yayımlanır.
Kasım 2025 verilerine göre açıklanan oranlar şu şekildedir:

• TÜFE aylık artış oranı: %3,2

• Yıllık TÜFE oranı: %69,9

• 12 aylık ortalama TÜFE oranı: %38,36

• ÜFE (TEFE) yıllık artış oranı: %60,7

Kira artışında sadece TÜFE 12 aylık ortalaması (%38,36) dikkate alınmaktadır.

Aralık 2025 Kira Zam Oranı Önceki Aylara Göre Değişim

Aylara göre kira artış oranı değişimi şu şekildedir:

Bu tablo, 2025’in son çeyreğinde kira artış oranlarının TÜFE verileriyle paralel seyrettiğini göstermektedir.

Kira Artış Oranı Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmişse bu oran dikkate alınır.

• Belirtilmemişse TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.

• Konut kiralarında %25 sınırına uyulması zorunludur.

• Yasal sınırın üzerinde yapılan artışlar geçersizdir.

Kira Artış Oranı 2025 Genel Görünüm

2025 yılı boyunca kira artış oranları, yüksek enflasyon ve TÜFE oranlarındaki artış nedeniyle %35–40 bandında seyretmiştir.
Ancak konut kiralarında uygulanan %25 sınırlama, kira artışlarının enflasyonun altında kalmasına neden olmuştur.

2026 yılı itibarıyla bu sınırın kaldırılması halinde, kira artış oranları doğrudan TÜFE oranlarına göre yeniden şekillenecektir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Aralık 2025 kira artış oranı ne kadar?
TÜİK verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE oranı %38,36’dır.

2. Konut kiralarında en fazla ne kadar zam yapılabilir?
Konutlarda yasal artış sınırı %25’tir, bu sınır 1 Temmuz 2025’e kadar geçerlidir.

3. Aralık 2025 işyeri kira artış oranı ne kadar olacak?
İşyeri kira artış oranı %38,36 olarak uygulanacaktır.

4. Kira zam oranı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = Eski kira x (1 + TÜFE oranı / 100) formülüyle hesaplanır.