Şubat Ayı Kira Artış Oranı 2026 Ne Kadar Oldu?
Her yılın başında olduğu gibi Şubat ayı kira artış oranı, hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından en çok araştırılan konular arasında yer alıyor. Özellikle şubat ayı kira artış oranı 2026, şubat ayı işyeri kira artış oranı 2026 ve kira artış oranı hesaplama başlıkları, yeni kira dönemine giren sözleşmeler açısından belirleyici oluyor.
Bu yazıda; Şubat ayı kira artışı kaç, artış oranı hangi endekse göre belirleniyor, konut ve işyeri kiralarında farklı uygulamalar var mı gibi soruları güncel mevzuat çerçevesinde ele alıyoruz.
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir?
Türkiye’de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu ve TÜİK tarafından açıklanan TÜFE verileri esas alınarak belirlenmektedir.
Buna göre:
Konut kiralarında, kira artışı 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır.
İşyeri kiralarında da kural olarak 12 aylık TÜFE oranı esas alınır; ancak sözleşmede farklı bir hüküm varsa bu hüküm dikkate alınabilir.
Dolayısıyla şubat ayı kira artış oranı, TÜİK’in bir önceki ay açıkladığı 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre hesaplanır.
Şubat Ayı Kira Artışı Kaç?
Şubat ayı kira artışı kaç sorusunun net cevabı, TÜİK’in Ocak ayında açıkladığı 12 aylık TÜFE oranına bağlıdır.
Önemli nokta şudur:
Şubat ayında uygulanacak kira artış oranı, Şubat ayına ait TÜFE değil, bir önceki ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Bu nedenle:
Şubat 2026 kira artış oranı → Ocak 2026 TÜFE (12 aylık ortalama)
Şubat 2025 kira artış oranı → Ocak 2025 TÜFE (12 aylık ortalama)
olarak uygulanır.
2026 TÜFE Oranı Yüzde Kaç?
2026 TÜFE oranı yüzde kaç sorusu, kira artış hesaplamasında en kritik başlıktır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir husus vardır:
Kira artışında esas alınan oran, aylık veya yıllık TÜFE değil, 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır.
TÜİK tarafından her ay açıklanan bu oran, kira artışının üst sınırını oluşturur. Ev sahibi, bu oranın üzerinde artış yapamaz; ancak daha düşük bir oran belirleyebilir.
Ev Sahibi Kiracıya Ne Kadar Zam Yapabilir?
“Ev sahibi kiracıya ne kadar zam yapabilir” sorusunun cevabı, kiralanan taşınmazın türüne göre değişmektedir.
Konut Kiralarında
Kira artışı, 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır.
Bu oran üst sınırdır, aşılması mümkün değildir.
Kiracı onayı olsa dahi, yasal sınırın üzerindeki artış geçersizdir.
İşyeri Kiralarında
Kural olarak yine 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanır.
Ancak sözleşmede açık bir oran veya yöntem belirlenmişse, sözleşme hükümleri önem kazanır.
Bu nedenle şubat ayı işyeri kira artış oranı 2026, sözleşme hükümleri mutlaka kontrol edilerek değerlendirilmelidir.
Şubat Ayı İşyeri Kira Artış Oranı 2026 Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı hesaplama yöntemi oldukça nettir.
Örnek hesaplama:
Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
TÜİK 12 aylık TÜFE oranı: %X
Yeni kira bedeli = 20.000 TL × (1 + %X)
Bu hesaplama hem şubat ayı kira artış oranı hem de şubat ayı işyeri kira artış oranı 2026 için temel yöntemdir.
Şubat 2025 Kira Zammı Ne Olur?
“Şubat 2025 kira zammı ne olur” sorusu da benzer şekilde cevaplanır.
Şubat 2025’te uygulanacak kira artış oranı,
Ocak 2025’te açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmiştir.
Yani her yılın Şubat ayı kira artışı, bir önceki ay açıklanan TÜFE verisine dayanır.
Şubat Ayı Kira Artış Oranı 2026 Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Kira artışı otomatik değildir, sözleşme yenileme döneminde uygulanır.
Ev sahibi, TÜFE oranının üzerinde artış yapamaz.
İşyeri kiralarında sözleşme hükümleri ayrıca incelenmelidir.
Kira artış oranı hesaplama, mutlaka 12 aylık TÜFE esas alınarak yapılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Şubat ayı kira artış oranı 2026 neye göre belirlenir?
TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenir.
2. Şubat ayı işyeri kira artış oranı 2026 farklı mı?
Genel kural aynıdır; ancak işyeri kira sözleşmesinde özel hüküm varsa bu hüküm dikkate alınabilir.
3. Ev sahibi TÜFE’den fazla zam yapabilir mi?
Hayır. TÜFE oranı yasal üst sınırdır.
4. Kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır?
Mevcut kira bedeli, 12 aylık TÜFE oranı kadar artırılarak hesaplanır.
