Temmuz 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu? Ev Sahibi En Fazla Kaç TL Zam Yapabilir?
Temmuz 2025 Kira Artış Oranı Kaç Oldu?
Temmuz 2025 itibarıyla kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirlenmektedir. Haziran 2025 TÜFE verileri esas alınarak belirlenen 12 aylık ortalama TÜFE oranı %65,07 oldu.
Bu oran, konut dışı kiralamalar için geçerli olan yasal üst sınırdır. Yani iş yeri, depo gibi ticari kiralamalarda Temmuz 2025 için azami %65,07 oranında zam yapılabilecektir.
Konut Kiralarında Temmuz 2025 Kira Artışı Ne Kadar?
2022 yılında yürürlüğe giren geçici düzenleme ile birlikte, konut kiralarında kira artış oranı en fazla %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu düzenleme 1 Temmuz 2023’te uzatılmış ve ardından 1 Temmuz 2024’e kadar tekrar yürürlükte kalması sağlanmıştır. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, bu sınır 1 Temmuz 2025’e kadar yeniden uzatılmıştır.
Dolayısıyla Temmuz 2025 itibarıyla konut kira artış oranı en fazla %25 olarak uygulanmaya devam edecektir.
Ev Sahibi Yüzde 50 Zam Yapabilir mi?
Hayır, yasal olarak ev sahibi, sözleşmesi devam eden bir kiracıya yüzde 50 zam yapamaz. Konut kiralarında halen yürürlükte olan geçici düzenlemeye göre, 1 Temmuz 2025’e kadar en fazla %25 oranında artış yapılabilir. Bu sınır, TÜFE oranı ne olursa olsun aşılmamalıdır.
Ancak şu durumlara dikkat edilmelidir:
Yeni kira sözleşmesi yapılacaksa, yani eski kiracı çıkıp yeni kiracı giriyorsa, bu sınırlama geçerli değildir. Piyasa koşullarına göre taraflar yeni bir bedel belirleyebilir.
5 yılı aşan kiracı ilişkilerinde, ev sahibi uyarlama davası açarak kira tespit talebinde bulunabilir.
Yargıtay’a Göre Kira Artış Oranları Nasıl Belirleniyor?
Yargıtay kararları, kira artış davalarında hem kiracı hem ev sahibi açısından önemli bir referans teşkil ediyor. Yargıtay, özellikle 5 yılı geçen kiracı ilişkilerinde emsal kiralara ve rayiç bedellere dikkat edilmesini vurguluyor. Ancak geçerli mevzuat gereği:
Sözleşmede aksi belirtilmedikçe kira artışı TÜFE 12 aylık ortalamasıyla yapılmalıdır.
Konutlar için bu oran %25 ile sınırlandırılmıştır.
Yargıtay içtihatları, sözleşmede oran yazmasa bile yasal sınıra göre artış yapılması gerektiğini belirtmektedir.
TEFE-TÜFE’ye Göre Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Geçmiş yıllarda kira artışları hesaplanırken TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) de dikkate alınırken, 2019 yılındaki yasal değişiklikle birlikte artık sadece TÜFE’nin 12 aylık ortalaması geçerlidir.
Örnek Hesaplama (Ticari Kiralar için):
Mevcut kira: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalaması: %65,07
Yeni kira: 10.000 TL + (%65,07 x 10.000) = 16.507 TL
Bu artış yalnızca iş yeri gibi konut dışı kiralamalar için geçerlidir. Konutlarda yukarıda da belirtildiği gibi %25 sınırı uygulanacaktır.
Haziran 2025 Kira Artış Oranı ile Farkı Ne?
Haziran 2025 kira artış oranı, bir önceki ay olan Mayıs 2025 TÜFE verilerine göre %62,51 olarak belirlenmişti. Temmuz ayında ise bu oran %65,07’ye yükseldi. Bu artış sadece ticari kiralamalarda uygulanabilir. Konut kiralarında değişiklik yoktur; artış oranı yine en fazla %25’tir.
1 Temmuz 2025 Sonrası Kira Artışları Nasıl Olacak?
1 Temmuz 2025 sonrası için hükümetin yeni bir uzatma kararı almaması durumunda, konut kiralarında da artış oranı yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenecektir. Ancak güncel açıklamalara göre %25 sınırı 1 Temmuz 2025’e kadar uzatılmıştır. Uzatmanın sona ermesi durumunda kira artışları ticari kiralarda olduğu gibi TÜFE’ye göre yapılacaktır.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Kiracılar, yasal haklarını bilmeli ve sözleşmelerini dikkatli incelemelidir.
Ev sahipleri, %25 sınırını aşarak zam yapamaz; aksi takdirde dava konusu olabilir.
İş yeri kiraları için TÜFE oranı geçerli olup Temmuz 2025 için bu oran %65,07’dir.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Ev sahibi yüzde 50 zam yapabilir mi?
Hayır. Konut kiralarında yasal sınır %25’tir. Bu sınır, 1 Temmuz 2025’e kadar geçerlidir.
2025 Temmuz ayında kira artış oranı ne kadar oldu?
Ticari kiralamalar için %65,07; konut kiralamaları için en fazla %25.
Yargıtay, kira artışı konusunda ne diyor?
Sözleşmede oran belirtilmediyse, TÜFE 12 aylık ortalaması geçerli olur. Ancak konutlar için %25 sınırı dikkate alınır.
1 Temmuz 2025’ten sonra %25 sınırı kalkacak mı?
Şu an için bu sınırın 1 Temmuz 2025’e kadar uzatıldığı resmi olarak duyurulmuştur. Yeni bir karar alınmazsa, TÜFE ortalaması yeniden geçerli olacaktır.
