Ekim 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu? TÜFE ve %25 Sınırı Güncel Durum

Ekim 2025 kira artış oranı belli oldu! TÜİK verilerine göre kira artış oranı %38,36 olarak açıklandı. Konutlarda %25 sınırı devam ediyor mu? Ev sahipleri ne kadar zam yapabilir? İşte detaylar.

2025 TÜFE Oranı Açıklandı mı?

Ekim 2025 itibarıyla Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, kira artış oranı %38,36 olarak belirlendi.
Ancak 12 aylık ortalama TÜFE oranı, kira artış hesaplamasında esas alınan değer olup, TÜİK tarafından her ayın başında ilan edilmektedir.
Henüz açıklanmamış olsa da, bu oran genellikle yıllık enflasyon eğilimine paralel olarak seyretmektedir.

TÜFE verisi açıklandığında ekim ayı işyeri kira artış oranı 2025 ve konut kira artış hesaplamaları buna göre netleştirilecektir.

Ekim 2025 Kira Artışı Konut ve İşyerlerinde Ne Kadar?

Ekim 2025 kira artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanmakta olup, ticari kiralamalar için bu oran geçerlidir.
Ancak konut kiralamalarında, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından uzatılan düzenleme gereği 1 Temmuz 2025’e kadar kira artışı en fazla %25 ile sınırlıdır.

Yani:

• Konut kiraları için azami zam oranı %25,

• İşyeri kiraları içinse TÜFE oranı (%38,36 ve üzeri) dikkate alınacaktır.

Ev Sahipleri Ekim 2025’te Ne Kadar Zam Yapabilir?

Ev sahipleri, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapabilir. Ancak konut kiralarında bu oran, yasal olarak %25 ile sınırlandırılmıştır.
Bu nedenle, kira sözleşmesi devam eden bir kiracıya %38 veya %50 oranında zam yapılması kanunen geçerli değildir.

Yeni kiracılarla yapılan sözleşmelerde ise taraflar serbesttir.
Ayrıca 5 yıldan uzun kiracı ilişkilerinde, ev sahibi kira tespit davası açarak rayiç bedel üzerinden kira artışı talep edebilir.

Yargıtay Kararlarına Göre Kira Artışları (2025 Sonbahar Dönemi)

Yargıtay, kira artış oranlarının belirlenmesinde hem TÜFE ortalaması hem de rayiç kira bedelleri dikkate alınması gerektiğini vurgulamaktadır.
Ancak, geçerli düzenleme uyarınca konut kiralarında %25 sınırı halen yürürlüktedir.

Yargıtay içtihatlarına göre:

• Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse TÜFE ortalaması esas alınır.

• Konut kiralarında %25 sınırı aşılırsa, fazla yapılan artış geçersiz sayılır.

Kira Artışı Hesaplama (Ekim 2025 Örneği)

Aşağıdaki örnek, ekim ayı kira artış oranı 2025 hesaplama mantığını gösterir:

• Mevcut kira: 10.000 TL

• Artış oranı (TÜFE): %38,36

• Yeni kira: 10.000 + (%38,36 x 10.000) = 13.836 TL

Bu oran yalnızca ticari kiralar için geçerlidir.
Konut kiralarında yasal sınır %25 olduğu için aynı kira örneğinde artış en fazla 12.500 TL olabilir.

Konutlarda %25 Sınırı Devam Ediyor mu?

Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, %25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2025’e kadar uzatılmıştır.
Bu süre içinde konut kiralamalarında TÜFE oranı değil, %25 üst sınır uygulanacaktır.

1 Temmuz 2025 sonrası için yeni bir düzenleme yapılmazsa, kira artış oranı yeniden TÜFE ortalamasına dönecektir.

Ekim 2025 Kira Artış Tablosu