Sosyal Konut Projesi Nedir? 2026 Başvuru ve Başlangıç Tarihleri Açıklandı mı?

Sosyal konut projesi nedir, hangi illerde yapılacak, başvuru ne zaman başlayacak? TOKİ 2026 sosyal konut projesi ödeme planı ve başvuru şartları bu rehberde.

Sosyal Konut Projesi Nedir?

Sosyal konut projesi, dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konut sahibi olabilmeleri için devlet tarafından hayata geçirilen toplu konut uygulamasıdır.
Bu projeler genellikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) aracılığıyla yürütülür.

Amaç, Türkiye genelinde artan konut maliyetlerine karşı barınma ihtiyacını karşılamak, şehirlerde dengeli yerleşim sağlamak ve kira baskısını azaltmaktır.

Her dönem farklı sayıda konut için duyuru yapılır ve bu projelere gelir seviyesi, meslek grubu veya yaş kriterine göre başvurulabilir.

Sosyal Konut Projesi Nerede Yapılacak?

2026 Sosyal Konut Projesi, Türkiye’nin tüm bölgelerini kapsayacak şekilde planlanmaktadır.
Yeni açıklamaya göre proje:

• 81 ilde uygulanacak,

• İl ve ilçe merkezlerinde öncelikli arsa tahsisi tamamlanacak,

• Deprem bölgesindeki iller için ayrıca özel kotalar ayrılacak.

Projede özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Gaziantep, Konya, Antalya, Diyarbakır ve Samsun gibi büyükşehirlerde yüksek sayıda konut inşa edilmesi beklenmektedir.

81 İlde 500 Bin Sosyal Konut Projesi Ne Zaman Başlayacak?

TOKİ tarafından yürütülecek “81 İlde 500 Bin Sosyal Konut Projesi”, 2026 yılı içerisinde etap etap hayata geçirilecek.
Resmî açıklamalara göre:

• Proje ihaleleri 2026’nın ilk çeyreğinde,

• Temel atma törenleri ise 2026 ortasında yapılacak.
  İlk teslimlerin 2027 yılı başında başlaması planlanmaktadır.

Projenin bir bölümü kira öder gibi ev sahibi olma imkânı sağlayacak şekilde tasarlanmıştır.

25 Bin Sosyal Konut Projesi Ne Zaman Başlayacak?

81 ilin dışında özel bir planlama kapsamında yürütülecek 25.000 Sosyal Konut Projesi, öncelikli olarak deprem bölgesi, kırsal alanlar ve büyük şehir çevresi bölgelerde uygulanacaktır.

Bu ek projenin 2026 yaz döneminde başlanması ve TOKİ’nin ikinci etap ihaleleriyle paralel ilerlemesi öngörülmektedir.

Sosyal Konut Projesi Hangi İllerde Var?

2026 Sosyal Konut Projesi kapsamında şu ana kadar öncelikli iller açıklanmıştır:

• İstanbul: Başakşehir, Tuzla, Silivri, Arnavutköy

• Ankara: Sincan, Mamak, Etimesgut

• İzmir: Menemen, Torbalı, Aliağa

• Bursa: Nilüfer, İnegöl

• Gaziantep, Konya, Kayseri, Adana, Diyarbakır, Erzurum, Samsun, Sakarya, Balıkesir, Antalya gibi iller de kapsam dahilindedir.

TOKİ ayrıca küçük ölçekli illerde de uygun arsa tahsisi yapılan alanlarda inşaatlara başlamayı planlamaktadır.

Sosyal Konut Projesi İllere Göre Dağılımı

TOKİ tarafından paylaşılan ön bilgilere göre il bazında tahmini konut sayıları şu şekildedir:

Kalan konutlar diğer 71 ile orantılı olarak dağıtılacaktır.

TOKİ Sosyal Konut Projesi Ödeme Planı

2026 Sosyal Konut Projesi’nde ödeme koşulları, gelir gruplarına göre kademeli olarak belirlenecek.

Genel çerçeve:

• Peşinat oranı: %10 ila %15 arasında,

• Vade süresi: 240 aya kadar,

• Taksitler: Aylık 5.000–9.000 TL arasında değişecek (gelir durumuna göre),

• Faiz oranı: Devlet sübvansiyonuyla piyasa ortalamasının altında tutulacak.

Gelir düzeyi düşük vatandaşlar için ayrıca peşinatsız ödeme planı ve kira destekli ödeme modelleri de değerlendirilmektedir.

TOKİ Sosyal Konut Projesi Ne Zaman Başlayacak?

TOKİ’nin açıklamasına göre:

• Başvurular 2026’nın ilk yarısında,

• İnşaat başlangıçları 2026 ortasında,

• İlk teslimatlar 2027 başında gerçekleşecektir.

Bu proje, son yılların en büyük sosyal konut hamlesi olarak değerlendirilmektedir.

Sosyal Konut Projesine Kimler Başvurabilir?

Sosyal konut projesi başvurusu, belirli şartları sağlayan vatandaşlara açıktır. TOKİ ve Bakanlık tarafından belirlenen genel kriterler şunlardır:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,

• 18 yaşını doldurmuş olmak,

• Başvuru yapılan il sınırlarında en az 1 yıldır ikamet etmek,

• Kendisi, eşi veya çocukları adına daha önce konut sahibi olmamak,

• Belirlenen gelir sınırının altında olmak (örneğin İstanbul için 38.000 TL, diğer iller için 34.000 TL).

Ayrıca projede şu kategoriler için özel kontenjanlar bulunur:

• Şehit ve gazi yakınları,

• Engelli vatandaşlar,

• Emekliler,

• Gençler (18–30 yaş arası),

• Kamu çalışanları.

Sosyal Konut Projesi Başvurusu Ne Zaman 2026?

Başvuruların 2026 Mart–Nisan aylarında e-Devlet ve TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden yapılması bekleniyor.
Başvuru süreci genellikle 1 ay sürer ve ardından kura çekilişi yapılır.

Kura sonuçları TOKİ’nin resmi kanallarından duyurulacak ve kazananlar belirlenen ödeme planı çerçevesinde konut sahibi olabilecektir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Sosyal konut projesine kimler başvurabilir?
Dar ve orta gelirli, üzerinde konut bulunmayan, 18 yaşını doldurmuş Türk vatandaşları başvuru yapabilir.

2. 81 ildeki sosyal konut projesi ne zaman başlayacak?
Projelerin ilk ihaleleri 2026’nın ilk çeyreğinde yapılacak, inşaatlar yıl ortasında başlayacak.

3. TOKİ sosyal konut başvurusu nasıl yapılır?
TOKİ’nin resmi sitesi veya e-Devlet üzerinden kimlik bilgileriyle online başvuru yapılabilir.

4. Sosyal konut ödeme planı nasıl olacak?
%10–15 peşinat, 240 aya varan vade ve düşük faizli ödeme planı uygulanacak.