2025 Aralık Ayı Kira Artış Oranı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Kira sözleşmesi yenileme dönemine giren kiracı ve ev sahipleri için en sık sorulan sorulardan biri, “Bu ay kiraya en fazla ne kadar zam yapılabilir?” sorusudur. Özellikle 2025 yılının son ayında, hem konut hem işyeri kiraları açısından yasal sınırlar büyük önem taşımaktadır.

Bu yazıda, 2025 Aralık ayında geçerli kira artış oranı, bu oranın hangi veriye göre belirlendiği ve ev sahibinin bu sınırı aşıp aşamayacağı net şekilde ele alınmaktadır.

2025 Aralık Ayında Azami Kira Artış Oranı Yüzde Kaçtır?

2025 Aralık ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı,
TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) son 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Kasım 2025 TÜFE verileri, Aralık ayında yapılacak kira artışlarında esas alınır. Bu kapsamda;

📌 2025 Aralık ayı için üst sınır,
📌 TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadar olabilir.

Ev sahibi, bu oranı aşacak şekilde kira artışı yapamaz.

Kira Artış Oranı Hesaplanırken Hangi Enflasyon Verisi Esas Alınır?

Kira artışlarında esas alınan veri:

➡ TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır.

Burada sıkça karıştırılan bir nokta bulunmaktadır.
Kira artış oranı;

Aylık TÜFE’ye,
Yıllık (Aralık–Aralık) TÜFE’ye değil,

yalnızca 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre hesaplanır.

Bu oran, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca kira artışlarında yasal üst sınırı ifade eder.

TÜFE’nin 12 Aylık Ortalaması Neden Bu Kadar Önemlidir?

TÜFE’nin 12 aylık ortalaması;

Ani fiyat dalgalanmalarının etkisini azaltır,
Daha dengeli ve öngörülebilir bir artış oranı sunar,
Hem kiracıyı hem ev sahibini koruyucu bir mekanizma oluşturur.

Bu nedenle kanun koyucu, kira artışlarında tek referans olarak bu veriyi kabul etmiştir. Taraflar sözleşmede farklı bir oran belirlemiş olsa bile, bu oran 12 aylık ortalama TÜFE’yi aşamaz.

Ev Sahibi TÜFE’nin 12 Aylık Ortalamasının Üzerinde Zam Yapabilir mi?

❌ Hayır.

Ev sahibinin, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşan bir kira artışı yapması hukuken mümkün değildir.

Önemli noktalar:

Taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran yazmış olsa bile, bu hüküm geçersizdir.
Kiracı, yasal sınırı aşan artışı kabul etmek zorunda değildir.
Aşan kısım için iade talep edilebilir veya ödeme yapılmayabilir.
Uyuşmazlık halinde mahkemeler, TÜFE 12 aylık ortalamasını esas alır.

Konut ve İşyeri Kiralarında Durum Farklı mı?

2024 Temmuz ayında sona eren %25 kira artış sınırı, yalnızca konut kiraları için geçerliydi.
2025 Aralık ayı itibarıyla;

Konut kiraları
İşyeri kiraları

aynı şekilde TÜFE 12 aylık ortalamasına tabidir.

Yani Aralık 2025’te, konut–işyeri ayrımı olmaksızın tek yasal sınır uygulanmaktadır.

2025 Aralık Ayında Kira Artışında Nelere Dikkat Edilmeli?

Özetle;

Kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez.
Aylık veya yıllık TÜFE değil, ortalama veri esas alınır.
Ev sahibi bu sınırı aşamaz.
Kiracı, yasal sınır üzerindeki artışı kabul etmek zorunda değildir.

Kira artış dönemine girerken, güncel TÜİK verilerinin kontrol edilmesi ve hesaplamanın doğru yapılması, olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından kritik önem taşımaktadır.